价跌量增/撤辣旺市未旺价 私宅市值跌4800亿

图：撤辣近一年，二手楼价指数累跌近半成。 特区当局客岁片面撤辣距今近一周年，即便有大量边疆客来港买楼，“一般话客”斥逾1200亿元入市创汗青新高，但仍未能撑起本港楼价。全港逾120万伙私家室庐物业的总市值，撤辣后再跌近4800亿元，相称于每名业主身家升值约47万元。\至公报记者 连风 客岁2月28日宣布的财务估算案发布打消全部楼市辣招，华夏地产亚太区副主席兼室庐部总裁陈永杰表现，片面撤辣后，楼市氛围略为改良，客岁一、二手私家室庐市场成交由首季均匀每月2873宗，升至第二季均匀每月5387宗，升幅近九成。惟楼市反弹过眼云烟，第三季成交量回落至均匀每月3017宗；客岁10月施政讲演再出招，包含放宽按揭及优化投资移平易近，第四序成交上升至均匀每月4554宗。撤辣后计，私家室庐交易录45773宗，按年升近33%。 沾恩于片面撤辣及人才来港，客岁吸引大量边疆客来港置业。华夏楼市年夜数据表现，撤辣至今快要一周年，买家姓名为一般话拼音的成交共11522宗，波及金额达1282.8亿元，按年升104%及80%，创汗青新高，同时占同期团体成交25.2%及30.8%。 边疆客热闹入市却未能带起本港楼价。全撤辣后，本港楼价一度连升两个月，累升逾2%，但升势无认为继，之后楼价连跌5个月。华夏都会当先指数CCL最新为138.47点，与客岁撤辣前145.37点比拟，跌近5%。与2021年汗青最高位191.43点比拟，楼价累跌近28%。 陈永杰称，撤辣近一周年，楼市仍旺市未旺价，成交量显明增添，但成交价却未见回升，可见撤辣力度未够。 新盘低开 二手楼价受累 另一方面，华夏楼市年夜数据材料表现，2021年9月全港私家室庐楼价总市值卓识逾12万亿元，均匀楼价达982万元。跟着楼价下跌，2025年1月总值跌穿9万亿元，低见8.99万亿元，与撤辣前9.5万亿元比拟，一年再跌近4800亿元，均匀楼价跌至699万元。以全港128万伙私家室庐计，相称于撤辣后均匀每名业主身家增加逾47万元，与2021年高位比拟，身家更缩水达283万元。 撤辣后开展商踊跃跌价去货，令二手市场持续冰封。全港二手楼流畅率已持续3年低于2%，客岁仅1.8%。流畅率是反应楼市交投的活泼水平，流畅率愈高，代表楼市愈旺及“有得炒”。1997年流畅率高达8%，2003年也有2.1%，象征现时楼市交投差过沙士。 新盘方面，因为局部开展商担忧“愈迟卖个市愈差”，采取“以价换量”的卖楼战略，构成2024年新盘市场十分畅旺，撤辣后录逾1.5万宗注销，按年升55%，开展商卖楼套现逾1952亿元，按年升八成。 货尾2.2万伙 踊跃去库存 陈永杰表现，现时一手货尾逾2.2万伙，信任将来一两年还是开展商“清货年”，息口走势亦会持续困扰楼市。新一份财务估算案将下周三宣布，无望推出振兴经济办法，再为楼市带来正面安慰感化，激活物业交投量，楼价回稳，全部喷鼻港人都得益。